我方买地盖屋子的盼望2024网赌足球官网入口，不错在云南普洱竣事了。

11月12日，普洱市念念茅区拍卖19宗国有竖随即皮使用权，其中16宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价29.6%成交。值得存眷的是，这次成交的三宗地块均系个东说念主拿地。

普洱市念念茅区踏清河村 图源｜茶城念念茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市念念茅区当然资源局联系使命主说念主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有规则者外，均可依照联系条例规则获得地皮使用权，进行斥地、运用、谋划，“后期个东说念主也不错按照规则转让，同等享受当地的入学、医疗等要求”。

而在本年上半年，浙江丽水“试点出让轻微宅地，业主可拿地自行假想建房”在地产圈激发烧议，每经记者握续追踪采访了解到，该宗地块以至经验了数次调规，但最终仍不显露之。

上海易居房地产筹议院副院长严跃进指示，为了防患此类案例沦为粗浅的卖地，当地要稳健防护策略走偏，形成地皮分散，合座性缺失。各地不错遴荐部分妥贴斥地要求且合座斥地可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很要害。

须两年内完成设置，可有要求转让

字据出让公告，这次普洱共计出让19宗宅地，均为70年地皮使用权的商品房设置用地。其中18宗踱步在普洱市念念茅区念念茅街说念北郊社区白庙片区，另一宗则位于念念茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的178平方米，最大的336平方米，起拍总价53.4万～100.8万元。

按最大可建面积盘算，楼面单价约1300元～1500元/平方米。

另据每经记者统计，19宗地计算总面积4178平方米，起拍总价1274.4万元。高德舆图炫耀，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化行动中心均在3公里界限内。

“非论是个东说念主照旧企业，惟有妥贴法律规则，都不错参加竞拍，但恳求东说念主只能以单独恳求，不罗致讨好竞买。”普洱市念念茅区当然资源局联系使命主说念主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，固然也有外地东说念主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东说念主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东说念主数最多，有4东说念主。

从终末成交服从来看，19宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价诀别为58.5万元、63万元和105万元，其中鸡枞箐地块溢价29.6%成交，“这跟当地东说念主深广可爱南方、不可爱北边筹议”。

上述使命主说念主员告诉记者，后续斥地设置需按照出让公告要求进行，从户型假想到室内装修，都可字据自身喜好进行。

“过去都是带决策出让，建成什么样是有要求的。”该使命主说念主员暗示，但这次出让的地皮限制更少，房屋设置惟有妥贴当地合座基本沟通要求就不错，个性化假想空间更大。“在房屋假想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交证实之日起，须在两年内完成设置。”

至于后续能否转让等问题，该使命主说念主员也暗示，“在完成地皮投资的25%以后就不错转让”。

他例如说念，若买方在购买地皮时破耗了100万元，后续设置过程中再过问25万元就不错进行转让，“转让对象非论是企业照旧个东说念主均可”。

已有多宗私东说念主地块公示住宅假想决策

这并非普洱市第一次批量向个东说念主拍卖小宗宅地。

云南省各人往复信息网炫耀，本年1月、3月、5月、9月，念念茅区曾四次对白庙片区轻微宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是淹没批次地皮，一些地块溢价率以至率先200%。

去本年5月的拍地公告（部分） 图源：云南省各人资源往复中心

据当地一房企知情东说念主士露馅，该批地皮由当地政府在2023年收储而来，共50多宗，累计已成交近30宗，购买者多来自普洱市以及市辖9县，“这些地块较为分散，与当地自建房零星踱步，难以进行限制化斥地”。

客岁12月的拍地公告（部分） 图源：云南省各人资源往复中心

“这批地块此前是手脚拆迁安置点，为每个拆迁家庭沟通有约200平方米地块，而况完成了说念路、水、电等的平整，此前曾经有过调理的沟通假想图。”念念茅区当然资源局联系使命主说念主员告诉每经记者，业主不错我方假想沟通建筑决策，也不错用咱们此前沟通时的假想，但总层数不率先5层，最终都需要联系部门进行审核、公示。

在念念茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地皮，已有多宗私东说念主住宅进行了沟通与建筑决策公示。

图源：念念茅区东说念主民政府官网

“后期咱们可能也会赓续收储，但因为面前国度在限定新增地皮供应，咱们这批地属于存量，限定面前仍是处理了相配一部分，展望后期供应不会太多。”该使命主说念主员暗示。

事实上，手脚云南闻明的旅游和旅居城市，普洱连年来诱导了大批省外旅居客前去，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超8000亩的融创·普洱外洋健康城，碧桂园、中梁等也在该地有名目。

普洱楼市热度一度率先西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据炫耀，2021年普洱市念念茅区新建住宅均价已达到7941元/平方米，率先景洪市的7470元/平方米。进入2022年，普洱房价飞腾势头愈加强盛，念念茅区1月和2月住宅均价都高于景洪市，其中2月念念茅区新址均价达到7809元/平方米，而景洪市则为6297元/平方米，差距率先1500元/平方米。

最新监测数据炫耀，本年10月普洱市念念茅区房价为7491元/平方米，在云南省内16个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者暗示，普洱这一作念法合座吻合了面前个东说念主对高品性住宅的需求。“在我看来，普洱推出的这种地块，异日几年细目有市集需求。同期，地块自身就针对当然东说念主推出，在斥地经由上也会相应简化。”

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也筹议于个东说念主地皮出让模式探索的中止案例。

本年4月17日，微信公众号“丽水东说念主居”发布著作称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地设置、多业主讨好竞买，在指定的地皮单位内，设置神色可由业主“量文体衣”，名目总面积约16亩，容积率约0.7。

出让地块距离丽水市政府约10公里，所处的碧湖新城是丽水正在要点打造的一个板块，面前医疗、熟习、养老等公服关节正在完善中，邻近商品住宅未几。

地皮出让经由与时常企业参与竞拍较为访佛：

动身点由丽水市当然资源和沟通局莲都分局将在浙江省当然资源智谋往复就业平台上发布预恳求信息；意向业主检察待出让地块的具体信息，并提交预恳求，同期需要按照要求交纳保证金。

地皮出让公告正经发布后，仍是提交过预恳求的业主可正经报名，报名到手即可参与地块竞拍。

其时的推文留住了两位筹议东说念主的商讨电话，4月28日，其中一位筹议东说念主季先生向《逐日经济新闻》记者暗示：“具体细节都以‘丽水东说念主居’公众号上发的推文为准。”

每经记者问及操作经由和对参拍东说念主的要求时，季先生说：“这些都还没定，面前也不好回话，你们不错登记一下筹议神色和公司称号，淌若要出让了，会提前跟你们对接。”

不外，时于当天，丽水这宗轻微宅地出让再也没了下文，当初发布信息的“丽水东说念主居”公众号仍是停更且被刊出。

每经记者字据政府公开信息梳理，丽水关于“可定制轻微宅地”的探索其实是施展精致的。

一运行，这一地块的属性是R2（即二类城镇住宅用地）。

但2024年3月6日，丽水市当然资源和沟通局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧解析口东南侧地块限定性堤防沟通局部转机》（以下简称《调规》）联系文献炫耀，沟通将优化地皮结构策略，增多小宗地块地皮供应，地块性质由R2转机为R1，即一类居住用地，也便是独处式住宅汇聚、领有都全的配套关节而况布局齐全的用地。

图源：丽水市当然资源和沟通局莲都分局

不久后，该宗地块出让断绝的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在7月再次进行了沟通转机。就在10月25日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从R1转机为RCS用地，即城镇社区就业用地。

图源：丽水市当然资源和沟通局莲都分局

据知情东说念主士露馅，这次被叫停可能与超低密度沟通筹议。

个东说念主拿地容易、斥地难

在寰宇房地产市集，此前已有多宗个东说念主拿地案例。

中指筹议院公布的寰宇地皮往复数据炫耀，2010年上半年寰宇十大单价“地王”中，四宗地均由个东说念主购买。其中总价最低的一宗2000万元，最高的1.21亿元。2010年由个东说念主买下的四宗“地王”均位于福州市。

彼时，华夏地产筹议院驻福州分析师曾对媒体暗示，因为福州的地皮价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了2013年，个东说念主拿地的情况更多。

北京华信地皮房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，其时个东说念主拿地以生意用地为主，多为5万平方米以下、总价低于3亿元的小面积地块，这些地块时常不受斥地商怜爱。

事实上，个东说念主拿地斥地弥远以来在我国也一直被允许。

1990年国务院发布的《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》就明确规则，境表里公司、企业、其他组织和个东说念主，除法律另有规则者外，均可依照条例规则获得地皮使用权，进行斥地、运用、谋划。

就算是这次考验失败的丽水市莲都区，也并非初度推出小宗地块。

浙江省当然资源智谋往复就业平台炫耀，该区之前曾屡次推出小宗地块。如2023年，莲都区有3块地被个东说念主买下，面积从0.1亩至8亩不等，均为70年地皮使用权商品房设置用地。3块地均以底价成交，总价最低的一块76万元，最高的一块达2300万元。

但个东说念主拿地容易、斥地难，资金实力、斥地天禀等都是限制要求。

如2023年4月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的“竞买东说念主必须具有房地产斥地天禀”限制要求。但当地当然资源和沟通局联系东说念主员向媒体暗示，后续斥地设置住宅时仍需具备斥地天禀。

广东省城规院住房策略筹议中心首席筹议员李宇嘉暗示，在住房供求关系发生重要变化的新场地下，以领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求仍是式微。

在住房需求基本治理的情况下2024网赌足球官网入口，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求运行彰显，包括个性化户型假想、空间样式、建筑材料、装修作风、配套关节等，为定制化地产提供了空间。

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