2024年房地产资历了5.17和9.26两轮战略托底，其中9.26中央政事局会议提议“要促进房地产商场止跌回稳”，战略力度昭彰加大。

随后各部委加速落实各项战略，房地产商场出现积极信号。国度统计局数据涌现，10月份新址销售改善、二手房交游昭彰加多、商场活跃度普及。

中指策划院以72家沪深上市房企季度事迹为依据进行统计，扫尾涌现2024年前三季度，沪深上市房企贸易收入和净利润无间有所下滑，短期现款流病笃导致短期偿债压力有所加大。

从计较事迹来看，沪深上市房企贸易收入和净利润仍在无间调遣。2024年前三季度，沪深上市房企的贸易收入均值为162.6亿元，同比下跌21.1%，净利润均值由客岁同期的8.4亿元下跌至-1.6亿元，出现亏空。从公布财务数据的72家沪深上市房企具体施展来看，有75%的企业杀青了贸易收入的同比下跌，53%的企业净利润出现亏空。

比如，万科2024年前三季度累计贸易收入2198.9亿元，包摄于上市公司鼓吹的净亏空179.4亿元。保利发展2024年前三季度杀青贸易收入1827.7亿元，包摄于上市公司鼓吹的净利润78.1亿元，同比划分下跌5.1%和41.2%。大悦城前三季度杀青贸易收入204.8亿元，同比下跌1.1%，归母净利润-5.9亿元，同比下跌16.7%，扣除非等闲性损益后归母净利润-16.3亿元，同比下跌187.4%。

结转面积的大幅下滑是导致贸易收入下跌的主要原因。2024年1-9月，宇宙房屋好意思满面积36816万浅薄米，下跌24.4%，其中住宅好意思满面积26871万浅薄米，下跌23.9%。10月份以来，房企销售有所好转，或将对改日价钱预期牢固及结转营收回升组成利好，但短期内恶果或将不昭彰。2024年1-10月，TOP100房企销售总数为34599.95亿元，同比下跌34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点；10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

说明还露出，限度2024年9月底，沪深上市房企杠杆率有所飞腾，短期偿债能力有所下跌。沪深上市房企净欠债率均值为87.1%，较客岁同期飞腾6.3个百分点，现款短债比为1.1，较客岁同期下跌0.3。从具体企业来看，限度2024年9月底，万科有息欠债总共3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%，净欠债率为66.2%，剔除预收款的财富欠债率为65.4%，较岁首下跌0.1个百分点，捏有的货币资金为797.5亿元。保利发展财富欠债率为74.9%，较上年度末下跌1.7个百分点。

房地产上市公司现款及现款等价物净加多额为负值并出现下跌。2024年前三季度，沪深上市房企现款及现款等价物净流出20.8亿元，其中，计较算作产生的现款流净额由正转负，为-2.6亿元，投资算作产生的现款流净额为-2.5亿元，筹资算作产生的现款流净额为-15.6亿元。

从到期债务边界来看，仍有一定的偿债压力。据统计，房企2024年四季度到期需偿还的债券余额为1304.6亿元，一年内（2024.10-2025.09）到期余额为7272.7亿元；二年内（2024.10-2026.09）到期余额13892亿元。

机构分析以为，在2024年渐进尾声之际，房地产行业迎来了要害的战略“组合拳”。10月以来中枢城市房地产量价出现阶段性回稳。预测改日，房地产企业将无间促进销售回款，同期寻求战略机遇周转存量，改善财富欠债表，普及盈利能力。

 

采写：南齐湾财社记者 王艳玲足球投注入口